墨尔本两年后晋升百万房价城市！68郊区房价突破七位数

据预测，到2025年，墨尔本将再次成为百万房价城市，68个郊区的房价在未来两年内将升至七位数。

咨询公司毕马威(KPMG)的房价预测显示，到2025年6月，墨尔本的独立屋中价将达到1,024,495澳元。

在不用两年的时间，Ringwood East的独立屋中价将大幅上涨173,755澳元，至预期的1,167,321澳元。

而东北郊区，如Briar Hill、Diamond Creek和Greenborough也将急剧上涨，邮政区的房价将升至100万澳元以上。

毕马威首席经济学家瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，这些预测是基于一系列可能继续推动房价上涨的因素，包括住房供应不足。

在墨尔本西部，West Footscray的独立屋最快明年就能超过100万澳元，预计到2025年中期将达到1,159,897澳元。

PropTrack此前的数据显示，墨尔本的房价在9月份加速增长，自2022年以来首次实现正增长。

价格增长对现有房主来说是好消息，但对注重负担能力的首置业者而言，却又是一次打击。

预期的价格上涨将使只有Melton、Melton South和Coolaroo的独立屋中价低于州政府目前豁免印花税的60万澳元上限，这是维州帮助年轻购房者的最广泛计划。

按照目前75万澳元的印花税减免门槛和1万澳元的首置业者补贴，只有不到10%的郊区将适合首置业者。

Mortgage Choice的经纪人瑟蒙德(David Thurmond)表示，要支付60万澳元房产的首付，购房者需要每年至少有7.5万至8万澳元的收入。

他预计，墨尔本最可负担的房地产价格将在未来两年“像火箭一样飙升”，政府购房优惠计划的上限需要相应调整。