澳洲农业地产价格6个月内下跌 3.9%

Rural Bank一份新报告发现，由于利率上升、大宗商品价格下跌和预计的预计更干燥的气候条件等不利因素的共同影响，每公顷农田的价格中位数下降了3.9%。

这一下降反映了2022年下半年至2023年上半年全澳农业地产价格中位数的变化，此前在干旱后的创纪录收成和大宗商品价格高企期间，澳洲农业地产价格持续两年半增长。

根据Rural Bank偏爱的同比价格变动指标（将2023年上半年与2022年上半年进行比较），农业用地价格中值仅上涨0.1%，与此前4个半年度的同比增幅在16%至23%之间的情况形成鲜明对比。

Rural Bank认为，同比比较可以更准确地反映价格变动，因为在日历年的前半年销售的组合不同。

无论哪个时期，澳大利亚农业用地价值报告的最新更新都显示，价格急剧上涨的黄金时期已经结束，农业用地价格持平或下降的新时代已经开始。

当然，不同地区的表现会有所波动，具体取决于当地需求驱动因素和这些市场的农业子行业。

该报告还显示交易活动大幅放缓，1 月-6月期间澳大利亚的交易数量比去年同期减少 40.2%，比 2022 年下半年减少 27%。

Rural Bank经理格雷格·库切尔表示：“由于潜在的卖主坐等时机，农业用地交易量达到了一代人以来的最低水平，买家在权衡他们的选择时更加谨慎。”

库切尔表示，这种谨慎态度是由大宗商品价格下跌、预测条件干燥以及普遍认为利率“至少”将在一段时间内保持在当前水平附近的观点共同推动的。

在全澳范围内，价格增长大幅放缓或倒退，具体取决于衡量方式。 但不同州和不同地区的农田表现存在巨大差异。

2023 年上半年，西澳（上涨 15.1%，至每公顷 4740 澳元）、新州（上涨 14.1%，至每公顷 8649 澳元）和南澳（上涨 12.9%，至每公顷 6892 澳元）。

然而，在维州，农业用地中位价格同比仅上涨2.9%，至每公顷13,035澳元，较连续四个半年的同比增长超过20%迅速放缓。

昆州的农业用地价格同比下跌 3.1%，至每公顷 7,822 澳元；塔州的农业用地价格则暴跌 24.7%，至每公顷 14,034 澳元（尽管这主要局限于该州北部，那里的价格同比下降了 50%） .)。

农场类型之间的表现也存在很大差异。

Rural Bank的报告称，展望未来，农地价值的主要驱动因素——大宗商品价格、季节条件和利率——将引发土地购买需求减少，预计 2023 年下半年对价格增长的不利影响仍然不大。

除了农业用地价格下跌或持平之外，澳大利亚农业地产指数（追踪 20 亿澳元蓝筹地产投资组合的表现）六月季度更新显示，年化总回报率降至8年来的最低点，仅为2%。