2023、2024年澳洲房价将涨12%

在政策收紧期间，澳大利亚房价有望出现年度反弹，这至少是自上世纪90年代初以来的首次。

当时，澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）开始设定通胀目标，并进入了现代时代。

对 13 名经济学家的调查显示，今年全澳房地产价格将上涨 7.7%，从 2022 年下降 4.8% 的水平中恢复过来，预计 2024 年房地产市场将进一步上涨 4.5%。

此次复苏是史无前例的，因为这是澳大利亚央行30多年来最激进的紧缩周期之际，在14个月内加息4个百分点。

根据1994年以来的数据，在房价从下跌中反弹的前五次是澳洲央行已经开始降低借贷成本。

高盛澳大利亚首席经济学家安德鲁·博克表示：“事实证明，澳大利亚房地产市场对利率上升的抵抗力要强得多。”

博克表示：“我们认为，我们对 2023 年和 2024 年增长预测已经高于共识，但面临的风险略有上行。”

澳洲央行对房地产市场的强劲表现感到措手不及。 周二公布的央行 10 月 3 日会议纪要显示，政策制定者担心家庭储蓄会推动消费并加剧本已升高的通胀压力。

这让澳洲央行再次考虑是否需要采取更多行动。央行会议纪要显示：“房价上涨也可能表明当前的政策立场并不像想象的那么严格”。

油价上涨加剧了人们对通胀的警惕，油价上涨可能会影响人们对价格的预期。 经济学家预计利率将再次加息至 4.35%，尽管货币市场定价表明这一行动已基本完成。

自 2022 年 5 月以来，澳洲联储已进行 12 次加息，将现金利率提升至 4.1%（创 11 年来的最高水平），因为政策制定者试图重新控制仍远高于央行 2% – 3% 目标范围的通胀。

严重的供应紧缩和疫情后移民大门重新开放导致人口激增共同推动了房价的复苏。

CoreLogic 经济学家 Eliza Owen 表示：“目前看来，短期内房价将继续上涨，这是理所当然的。”