经济学家预测 2024 年澳洲房价将上涨 7%

一组经济学家和分析师表示，由于房源供应量相对较低和买家数量回升，房地产复苏速度快于预期，可能会推动 2024 财年全澳房价上涨 7%。

根据CoreLogic的数据，截至9月份的六个月里，房价已经上涨了6.3%，在需求最初降温后，这一反弹顶住了30年来最快的加息周期影响。

《澳大利亚金融评论报》对10位经济学家和分析师进行的调查显示，这种势头支持了人们的一致预期，即全澳房价将在2024财年上涨。

Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 预计，到 2023-24 年，全澳房价将上涨 6.5%。

“我们不认为这种价格增长是可持续的或得到基本面的支持，但同样不认为有什么会阻止当前的房地产复苏。”

本月早些时候，澳大利亚储备银行表示正在密切关注房地产市场的好转，该市场已将全澳房价推至接近去年 4 月份的峰值。

本月早些时候，澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)表示，正在密切关注房地产市场的好转，房地产市场已将全澳房价推至接近去年4月的峰值。

Barrenjoey经济学家马斯特斯（Jo Masters）和AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预计，到2024财年，全澳房价将分别上涨6.6%和7%。

两人都认为供应量低将支持房价增长，但他们也预计价格上涨的步伐将会放缓。

马斯特斯女士表示：“与最近几个季度相比，房价上涨的速度更为温和，市场上的房源数量非常低，比疫情前的平均水平低约三分之一，这支撑了价格。”

奥利弗先生表示：“随着高利率持续和失业率上升，房地产价格上涨将持续到明年，尽管增速放缓，这将限制需求并可能增加供应。”

但他警告说，他对自己预测的信心——他预计悉尼房价将上涨 7%，墨尔本房价将上涨 4%——“低于正常水平”。

SQM Research 的 Louis Christopher 预计房价涨幅最大。 他预计悉尼房价将上涨11%，墨尔本房价将上涨7%，主要原因是今年移民的预期激增。 但这些预测取决于稳定的利率。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher预计全澳房价将上涨4%，悉尼的涨幅相同，其中珀斯的涨幅最为强劲，为7%。 他还指出，快速的移民速度是房地产市场的关键支撑。

在《澳大利亚金融评论报》调查的经济学家中，只有牛津经济研究院的 Maree Kilroy 预测首府城市房价会下跌，她预计墨尔本市场将下跌 1%。