全澳出租房源总数骤降 7.1%

首府城市的租赁条件极其严峻，需求增加，可用房产减少，价格上涨。 然而，一些城区竞争要少得多。

最新的 PropTrack 租赁报告显示，自 2022 年 9 月以来，全澳出租挂牌总数下降了 7.1%。

这主要是由于首府城市的下降，特别是悉尼和墨尔本，挂牌房源数量分别下降了 12% 和 20%。

首府城市的挂牌房屋总数比 5 年平均水平低 27.3%，反映出当前市场的挑战有多大。

新的 PropTrack 数据显示，相对于各自的首府城市，每个上市房源的关键查询最少的城区。

主要的查询包括高度参与的活动，如电子邮件、发短信或打电话给代理、电话号码泄露、文件下载和提交检查请求。

Balnarring位居榜首，每套出租房源只有11个关键查询，比大墨尔本地区的典型住宅少82%。

维州Lancefield, Romsey以及Sorrento租房者找到房产的机会也更高，与大墨尔本地区相比，每个房源的询问量分别减少了 81%、76% 和 74%。

布里斯班郊区的Dayboro和Kilcoy面临的租赁竞争较少，这些地区的房屋每挂牌数量就有 17 次关键询问，仅为大布里斯班地区常见数量的25%。

尽管在某些地区租房者获得住房的机会更大，但由于多种需求和供应因素，对可用房产的竞争非常激烈。

尽管投资者贷款的份额最近有所回升，但这并没有弥补疫情期间投资者的大规模离开。

投资者拥有的房产也继续出售，导致出租房短缺。

过去一年半的利率上升降低了潜在房主（尤其是首次置业者）的借贷能力，使得从租房转型变得更加困难。除了移民数量增加之外，这也推动了对租赁房产的需求。