澳洲房价增长失去动力 增速放缓

CoreLogic 的房屋价值指数显示，10 月份全澳房价上涨 0.9%，较上月 0.7% 的涨幅略有加速，基本已从近期的低迷中完全复苏。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，10月大多数首府城市的房价也有所上涨，但随着下行风险的出现，季度增长速度大幅放缓。

在截至 10 月份的过去三个月中，澳洲首府城市的平均房价上涨了 2.6%，低于 6 月份季度的 3.7%。

悉尼房价也失去了大幅增长势头，过去三个月仅上涨了 2.5%，不到截至 6 月份的三个月内 5.3% 涨幅的一半。

同样，墨尔本季度增长率在过去三个月中几乎从六月份季度的 2.2% 减半至 1.2%。

“很明显，增长率已经完全转变，市场自 6 月份以来已经失去了动力。”

房价增长放缓的同时，自开春以来全澳挂牌房屋总数增长了 5.1%。

劳利斯表示，悉尼的挂牌房源总数增长了 9.3%，而墨尔本则增长了 10.7%，这清楚地表明买家需求未能跟上新挂牌房源的增长。

相比之下，阿德莱德和珀斯的季度增长势头强劲，分别增长4.2%和4.6%，而布里斯班仅小幅放缓至3.8%。 在6月季度，阿德莱德上涨了 2.1%，珀斯上涨了 3%，布里斯班上涨了 4%。

劳利斯先生表示，房源短缺和高需求继续推动这些市场的健康增长。

自入春以来，珀斯的挂牌房屋总数下降了 2.1%，而布里斯班和阿德莱德的房源数量几乎没有增加。

悉尼房地产市场本月也失去了一些动力，房价上涨 0.8%，低于 9 月份 1% 的涨幅。

珀斯、阿德莱德和布里斯班的月度涨幅最大，房价涨幅均超过 1%。 与此同时，墨尔本上涨了0.5%，达尔文上涨了0.8%，堪培拉上涨了0.1%，霍巴特是唯一一个月度下降的城市。

自1月份触底以来，全澳指数已上涨7.6%，仅比去年4月份创下的历史高点低0.5%。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，未来六个月房价可能会继续上涨，但上涨速度要慢得多。

他表示：“我认为明年上半年增长速度将大幅放缓，月增长率将降至 0.4% 左右。”

“但风险在于，如果我们再次加息（现在看来可能性很大），情况可能会更糟，我只想说房地产市场的前景已经相当暗淡。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管再次加息对情绪和借贷能力产生负面影响，但房价不太可能下跌。

“我们预计明年价格将上涨 3% 至 6%，这比目前的增长率要慢，但仍会上涨而不是下跌。”

“随着需求放缓，挂牌房屋数量正在增加，但我们认为这种平衡仍将推动房价正增长。