在澳洲贷款买一套的真实成本远超售价

一项新研究显示，澳洲自住房屋的平均价格为580,240澳元，但算上利息，一笔普通住房贷款的真实成本为137万澳元。

据RealEstate网站报道，金融比较网站Canstar透露，澳洲抵押贷款持有人平均要支付近79.3万澳元的房屋贷款利息。

Canstar金融专家兼特约编辑Effie Zahos表示，这个数字“让很多房贷持有人感到惊讶”。

“利息继续根据每日余额进行计算，并在月底逆向收取。我们还清房贷的时间越长，我们的利息账单就会越大。”

Canstar的分析基于澳洲储备银行（RBA）过去30年的平均标准变动利率，并估算了30年的贷款偿还。

Canstar的研究显示，过去10年的房产价格增长已经覆盖了大部分州和领地的贷款利息成本。

Zahos说道：“许多所有者非常幸运，因为他们在一些主要市场上看到了持续的房产价格增长。然而，并非所有人都这么幸运。一些借款人并未经历足以抵消他们贷款利息成本的价格增长。房价增长缓慢，以及以低于竞争力的速度偿还贷款，都可能加重这个问题。”

Zahos表示，澳洲人可以采取一些方法来减少他们房屋贷款的利息，如增加更多的定期还款，并减少贷款的每日余额，即使只减少1澳元，也能有所帮助。

“通过将最低月还款额一分为二，并每两周支付一次这个减半的金额，你可以在利息上节省大量的钱。 因为一年有26个双周，相当于支付了13个月的还款，而不是12个月。”

“也可以考虑把你的全部薪水存入你的抵消账户，并使用无息信用卡支付你的生活费用。这样，你的房屋贷款余额就会被你的工资‘抵消’，最终支付的利息就会少一些。”

Zahos还建议进行再融资以降低利率。Canstar的分析显示，将平均580240澳元的自有贷款规模从6.88%的浮动利率转换为目前市场上最低的5.45%的持续浮动利率，可以减少30年期贷款的利息193444元澳元。