父母资助推动澳洲今年房价进一步上涨

利率上涨及其所带来房贷还款额的飙升，本应意味着购房者可借贷的金额减少了，以及他们在拍卖中可支出的金额减少了，从而导致房价下降，但数据显示的情况并非如此。

据澳洲Domain房地产网信息，10月底公布的最新房价报告显示，今年第三季度，悉尼房价已几乎回升至峰值，墨尔本房价已连续两个季度上涨，几乎所有其它州府城市的房价也都出现上涨。

为什么？

虽然人口增长是经常被强调的因素，但另一个原因是，购房者越来越多地依靠他们的父母、祖父母在房地产市场上创造的财富买房，而不是靠工资来购买。

众所周知，父母银行的规模是很难衡量的，但在每个周末的拍卖会上都有许多买家在家人的资助下成功买房。

根据澳洲统计局数据，自2012年以来，澳洲人的平均工资上涨了约30%，州府城市的房价上涨了近90%，只是在去年出现了短暂的下跌。

当银行经济学家去年预测房价会下跌约15%至20%（其实最终只是小幅下降）时，他们是以工资和抵押贷款还款成本为模型进行预测的，但对父母银行的规模知之甚少，无论是现金馈赠、担保还是遗产。

科廷大学（Curtin University）的研究发现，大约90%的潜在首次购房者无法存够首付和偿还贷款。

悉尼大学的一篇论文称，资助一万澳元或更多可以使首次置业者购房的可能性提高约90%。该大学的另一项调查发现，40%的年轻人希望能获得家人的帮助来购买其首套房子。

生产力委员会发现，2018年财富转移的总额为1,200亿澳元，其中90%是遗产。

格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主管Brendan Coates表示，虽然大量移民导致的人口增长远超预期，提振了今年的房地产市场，但另一个因素是代际财富。

西太平洋银行资深经济师Matthew Hassan表示，家庭的资助可能正在推动房地产市场的复苏。