悉尼远西房价估值过高 东南仍有上涨潜力

经过一年多的加息之后，悉尼部分地区的房屋价格估值过高，存在跌价的风险，尤其是对最近买房的人来说，房屋实际价值可能低于购房价。

分析公司DSR Data的数据显示，悉尼远西的部分地区的房价被高估了，包括蓝山的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura，以及Penrith地区的Ropes Crossing和Cambridge Gardens。

研究还显示，西南部的Moorebank和Minto，以及Hawkesbury的部分地区房价也被高估。

DSR Data分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，这些估值过高的地区房价下跌风险更大，过往的经验表明，这些地区的房价不会一直涨下去，因为当价格涨到一定程度，买家的兴趣就会转移到别的地区。

相对来说，如果在房价被低估的地区买房，风险会小很多。当一个地区的房价及其涨幅长期低于周边相似地区，而且需求大于供应，就属于房价被低估的地区。

分析显示，悉尼东南和南部一些零散地区的房价被低估，仍有上涨空间。

还有一些房价被低估的地区位于内环，在去年首轮利率上涨时，这些地区房价大幅下跌。虽然整体来看，这些地区的房价属于高价区，但却比周围地区便宜得多。

例如，内西区的Summer Hill；南区的Mascot、Bangor、Bonnet Bay和Carlton；东区和北区的Rose Bay、Queens Park、Neutral Bay和Lane Cove。

咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，11月加息可能会抑制大部分地区的房价上涨。