澳洲滨海地区房价跌机会到！度假屋平均折扣8%

CoreLogic的数据显示，在澳洲一些最受欢迎的滨海和内陆城镇，度假屋买家可获得平均8%的折扣。在利率上升、通胀加剧以及员工返回城市之际，度假屋销售状况恶化。

CoreLogic的经济学家埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，Batemans Bay、Bowral、Mittagong、Nowra、Bomaderry、Ballina和拜伦湾（Byron Bay）等生活方式市场在去年房价下跌后，现在的性价比相当高。

最新的乡镇市场报告显示，在过去的12个月里，拜伦湾的房价下跌了13.6%，Bowral-Mittagong下跌6.2%，Batemans Bay下跌6.9%。

“Ballina的住宅价值仍比2022年4月创下的峰值低19.2%，而Batemans Bay、Bowral-Mittagong和Nowra-Bomaderry也比此前的峰值低10%至15%，”埃兹表示。

她补充说，在新冠大流行期间，这些市场的价值都出现了强劲增长，这增加了它们对随后债务成本上升的敏感性。

“此外，这些市场的供应水平已开始恢复正常，而此前这些市场的供应水平曾帮助推高了房价。但此时，购房者回归城市降低了需求。” 在疫情高峰期，拜伦湾的房价飙升79.4%，Bowral-Mittagong猛涨63.4%，Batemans Bay劲涨60.7%。

Shoalhaven的沿海城镇Ulladulla也有一些最好的购房机会，在过去12个月上市总数量激增13.4%之后，卖家将售价平均下调了7.7%。

同期，出售所需时间大幅增加了38天，至97天，而买家活跃度则下降了33%。

买家也有望在维州乡镇Gisborne、Traralgon-Morwell和Portland奋力讨价还价，房源的激增压低了房价。

过去一年，Gisborne的房价下跌3.5%，Traralgon和Portland分别下跌2.9%和7.8%。这三个地区可能的触发因素是房源大幅增加，增幅分别达到32.7%、30.9%和7.4%。

埃兹表示，利率上升、生活成本增加以及人们回归城市，对一些最受欢迎的滨海和内陆城镇造成了沉重打击。

乡镇房地产市场继续落后于首府城市。自今年1月触底以来，首府整体房价已升至创纪录高位，而乡镇市场整体仍比2022年5月创下的峰值低2.5%。

10月份乡镇地区整体指数上涨0.7%，而首府城市涨幅为0.9%。