Domain预测,澳洲住房负担能力恶化、失业率上升和持续高通胀可能会削弱明年初的房价,但随后的降息将重新引发另一次上涨。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示:“我认为今年上半年房价可能会出现一些波动,特别是如果利率再次上涨的话。”
“承受能力紧张可能会抑制需求和价格。 如果通胀持续更长时间,利率进一步上升并在高位保持更长时间,这可能会使更多贷款人陷入财务压力并被迫出售。”
“通胀上升也会降低负担能力并限制购买力,从而减少房地产需求。”
但鲍威尔博士表示,明年晚些时候可能的降息可能会迅速加剧房地产市场价格上涨压力。
“由于各种关键因素的影响,房地产市场的前景存在不确定性,但我们仍然存在住房短缺,而且人口仍在强劲增长。”
“我认为我们将看到的是,住房供应不足将超过利率上升的影响,因此我们预计价格将继续上涨,但速度会更加温和。”
Domain预计明年悉尼房价将上涨9%,墨尔本上涨4%,布里斯班和阿德莱德上涨8%,珀斯上涨7%。 霍巴特房价预计上涨 4%,堪培拉上涨 5%,全澳平均上涨 7%。
Domain表示,尽管自去年5月以来已进行了13次加息,但房价仍强劲反弹,并有望在下月底从近期的低迷中完全复苏。
但与去年同期相比,今年的销量有所下降。自今年1月以来,澳洲共售出312579套住房,较去年同期下降12%。同期,共有115,893套房屋易手,比去年同期下降3%。