十月澳洲住房贷款超预期

10 月份澳洲住房贷款增长强劲超过预期，标志着近 18 个月来新增抵押贷款承诺首次同比增长。

由于希望澳大利亚储备银行的利率紧缩周期已经结束，所有群体的借贷均有所增加。

澳大利亚统计局周一表示，新增贷款承诺（不包括再融资）增加5.4%，使今年的贷款总额达到267亿澳元，比去年10月增加4.9%，这是自2022年4月以来的首次同比增长。

10月份，自住业主、首次购房者和投资者纷纷重返市场，这是澳洲央行将基准贷款利率维持在4.1%的第四个月。

但在 11 月墨尔本杯日，澳洲央行再次收紧货币政策，将现金利率进一步提高 25 个百分点至 4.35% 后，这种势头可能不会持续。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“到了 10 月份，人们预计我们已经非常接近现金利率上涨的峰值。”

Owen 女士表示，CoreLogic 的模型显示，11 月份拍卖和非拍卖售房的销量合计比 10 月份下降了 1.7%。

CBA 经济学家 Harry Ottley 表示，10 月份的数据延续了 3 月份开始的住房贷款增长趋势。

自住业主住房融资增长 5.6%，是自 2021 年 11 月月度增长 6.5% 以来近两年来最快的月度增长。

投资者住房贷款增长5%，是自5月7日以来的最大月度数据。首次购房者贷款增长6.2%，也是自5月份(6.4%)以来的最大增幅。

Ottley表示，澳大利亚央行上个月表示，贷款批准量和房价上涨可能表明金融状况“并非特别受限”，澳大利亚央行将密切关注新的抵押贷款数据。

外部再融资连续第三个月下降，较 9 月下降 9.8%，至 114 亿澳元，为去年 4 月以来的最低月度总额，当时澳大利亚央行开始实施货币紧缩政策，现金利率从历史低点 0.1% 上调。

向投资者发放的新屋建设贷款激增17.2%，至13亿澳元，创下统计局四年来这类贷款的最高纪录，也超过了经季节性调整后的9.1%的增幅(至17亿澳元)。