离婚TA能分走，婚后父母全款给我买的房吗？

不管婚前婚后，父母给孩子的钱，默认情况即是赠与了孩子的小家了，也就是受益人包含了儿媳/女婿，所以不管这套房子是否有双方的名字，也不管是哪一方出资，全款或只给了deposit，在离婚财产分割时，都会被当成婚内财产进行分割，具体分割比例需要根据情况详细分析。

1️除非，孩子和父母之前签署了“借款协议”

購房前，通过律师起草相关协议，可以有效地避免纠纷，以证明房款为父母财产，而非赠与孩子夫妻的禮物。

在有这份协议的情况下进行财产分割时，房子虽然仍被视为夫妻共同财产，但一般情况下会将房子卖出，用这笔钱先偿还bank贷款，并偿还父母的借款，如果有剩余的钱，才会作为夫妻共同财产来分配。

补充一句，这份“借款协议”婚前是可以由单方面和其父母起草的，可以不告知对象。

2️如果購房前没有签借款协议，怎么办？

另一种方式则是找律师做“财产协议(Binding Financial Agreement, BFA)”，此协议可明确婚前财产的范围，一般包括存款、房、车等其他贵重物品的分配，比上面的方式更强大也更复杂。在此协议中可写明一方承认双方的購房款中有其中一方父母的出资，并且是借款性质，甚至可以写明此借款是由单方偿还或双方共同承担。

3️通过信托

还有一种适合父母和孩子都生活在澳洲的方式：通过信托的方式来持有房产，如此一来，孩子便不是房子的实际所有权人，而父母和孩子都可作为受益人，这样孩子的配偶如果感情破裂和其发生财产纠纷，信托房产的这部分将不会被纳入资产池。因为信托资产不属于信托中的任意一方。

此方式比较适合父母是有澳洲身份的情况，不然会因为受益人是海外人士产生额外的税务费用和FIRB手续。并且这种方式需要建立信托，会计费用高，税务减免优惠少，不是一个主流的隔离资产的做法。