澳洲幼儿园投资获利的基本原理

澳洲幼儿园投资获利的基本原理

以投资视角剖析该行业的价值基础。干货颇多，不容错过。

投资者并不看重教师质量或教育理念，我们需理解行业的底层逻辑与价值。

澳洲幼儿园中，政策成为了其独具吸引力的因素！

在澳洲，幼儿园并不能随意兴建，需经过政府审核。政府审核的重点在于履行公共任务。

澳洲幼儿园属于刚性需求领域，父母无养育孙子义务，为保障社区儿童受教育权利，便是当地的公共任务。

因此，各理事会审批的核心原则需确保社区儿童有学可上且不允许商业恶性竞争。因教育行业对儿童及家庭负有责任，幼儿园须保持稳定运行。

每个社区内的幼儿园都由政策控制，因此不会出现过度供应。仅10%-15%的幼儿园会经营不善，导致亏损，而绝大多数幼儿园仅面临运营状况好坏的问题。此外，幼儿园物业出租问题亦不大。

这是澳洲幼儿园地产投资如此稳定，但却不会暴涨的关键原因。

接下来讨论另一个重要的基础逻辑：新增人口。

这一点显而易见，幼儿园业态为此而生。我们需观察澳洲的长期人口增长趋势，明显呈稳健上升态势，这一普遍事实无人否认。

将前两点综合来看，只需判断某一区域是否属人口新增区，便可作出决策。然后可持续投资于相应幼儿园地产。

简单明了，只要澳洲人口持续增长且该区域人口结构未发生重大变化，即便未有新增人口亦无关紧要。

在理事会严格控制数量的前提下，此投资策略可永久施行。

地产投资便如此简明易懂，只要能获批，便几乎可以确认为盈利。

故而幼儿园DA非常珍贵，但你最好有位精通幼儿园建筑的合作伙伴，他们可降低建筑成本，进而增加你的盈利。

市场上存在许多此类型者，只是获取DA后即转手。而具备建筑管理能力者则愿意直接建造后出售或自持出租。