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地产贷款
#澳洲地产
离婚TA能分走，婚后父母全款给我买的房吗？
不管婚前婚后，父母给孩子的钱，默认情况即是赠与了孩子的小家了，也就是受益人包含了儿媳/女婿，所以不管这套房子是否有双方的名字，也不管是哪一方出资，全款或只给了deposit，在离婚财产分割时，都会被当成婚内财产进行分割，具体分割比例需要根据情况详细分析。 1️除非，孩子和父母之前签署了“借款协议”...
1年前
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#澳洲农场
澳洲农场生意如何买卖？經營农场賺錢吗？
农场买卖賺錢是事实，只是盈利多少的问题。一般成熟的农场售价也有几百万。同时，銀行不太愿意贷款，在进入该行业前需要解決资金问题。 认真思考并了解自己的具体情况 1️⃣.不能选择离学校太远的地方，否则接送孩子太不现实。   2️⃣.对于新手建议选择已成熟稳定的农场，所有的设置都已经完成，只要按部就班就行...
海外投资小叶
1年前
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#购买土地，土地类型
需知，在澳洲购买土地应注意哪些事项？
在选择澳洲土地时，诸多因素将影响购买决策及其价格。务必详尽了解澳洲购地注意事项！ 如寻求多位心仪的建筑商报价钱，了解其在该土地上能否构建您理想的居所。此举可规避诸多与土地长度，宽度(Frontage)，坡度(Slope)及建筑商覆盖范围相关的难题。 以下为澳洲购地需注意事项介绍～期待为您提供实用信息和建议。敬请...
海外投资小叶
1年前
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#民宿投資，民宿
掌控澳洲民宿投資理念与路径
民宿投資概述： 即通过經營住宅，为他人提供住宿和生活相关体验服务。 民宿投資回報高的深刻原因 长租房的价值在于居住，而民宿提供的是居住+体验服务价值。举例说明：若租用长租房，仅能获得居住权。而入住民宿除居住外，还能获取体验服务，如设施体验（全套厨具，床上用品，娱乐设备），环境体验（独特的房屋设计和...
海外投资小叶
1年前
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#澳洲幼儿园
澳洲幼儿园投资获利的基本原理
澳洲幼儿园投资获利的基本原理 以投资视角剖析该行业的价值基础。干货颇多，不容错过。 投资者并不看重教师质量或教育理念，我们需理解行业的底层逻辑与价值。 澳洲幼儿园中，政策成为了其独具吸引力的因素！ 在澳洲，幼儿园并不能随意兴建，需经过政府审核。政府审核的重点在于履行公共任务。 澳洲幼儿园属于刚...
海外投资小叶
1年前
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#澳洲住房
十月澳洲住房贷款超预期
10 月份澳洲住房贷款增长强劲超过预期，标志着近 18 个月来新增抵押贷款承诺首次同比增长。   由于希望澳大利亚储备银行的利率紧缩周期已经结束，所有群体的借贷均有所增加。   澳大利亚统计局周一表示，新增贷款承诺（不包括再融资）增加5.4%，使今年的贷款总额达到267亿澳元，比去年10月增加4.9%，这是自20...
1年前
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建筑商突然倒闭，澳洲77名公寓业主自掏腰包修复缺陷
维州政府正在考虑对建造公寓楼的流程进行重大改革，此前多位房主因法律盲点受到重创。   去年9月，一个漏洞导致墨尔本77名公寓业主在财务上遭受重创。根据维州法律，3层以上的公寓大楼不在家庭建筑保险（DBI）的保护范围内，这意味着如果建筑商破产，这些建筑就没有自动支付修复缺陷的保险。   这种情况发生...
1年前
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#澳洲父母银行
父母银行向房地产市场注入$27亿！新州维州受益者最多
在过去的一年里，澳洲父母银行（bank of mum and dad）向房地产市场注入超过27亿澳元，大约15%的借款人向父母寻求经济帮助。   这是Jarden经济学家进行分析得出的结论，他们调查了282名抵押贷款经纪人，发现来自家庭成员的援助贡献了新贷款的1%，新州的购房者是最大的受益者。Jarden发现，他们平均从父母那里获得9.2...
1年前
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#ABS
澳洲10月份批准建筑数字激增
澳洲统计局（ABS）周四公布的数据显示，10月份全国批准建筑数字劲增达7.5%，远超过市场预期。   据彭博社报道，此前市场普遍预测10份批准建筑数字约增长1.4%。   澳洲统计局表示，继9月份下降4.0%之后，10月份的批准建筑数字增长为7.5%。   统计局的建筑统计主管罗西（Daniel Rossi）说：「在9月份下...
1年前
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#澳洲房价
2024年澳洲房价上涨将放缓
Domain预测，澳洲住房负担能力恶化、失业率上升和持续高通胀可能会削弱明年初的房价，但随后的降息将重新引发另一次上涨。   Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“我认为今年上半年房价可能会出现一些波动，特别是如果利率再次上涨的话。”   “承受能力紧张可...
1年前
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#CGT
卖房征税47%！最新法庭裁决出炉，这类澳洲卖房者恐无法享受税收减免
行政上诉法庭做出一项裁决后，为快速获利而买卖房产的翻新者和“炒房者”，在出售房屋时可能会按最高47%的边际税率征税。   律师们还表示，根据这项裁决，即使“炒房者”持有房产12个月或更长时间，也将失去50%的资本利得税（CGT）折扣。   此前，行政上诉法庭允许一位86岁的自筹资金退...
1年前
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澳洲滨海地区房价跌机会到！度假屋平均折扣8%
CoreLogic的数据显示，在澳洲一些最受欢迎的滨海和内陆城镇，度假屋买家可获得平均8%的折扣。在利率上升、通胀加剧以及员工返回城市之际，度假屋销售状况恶化。   CoreLogic的经济学家埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，Batemans Bay、Bowral、Mittagong、Nowra、Bomaderry、Ballina和拜伦湾（Byron Bay）等生活方式市场在...
1年前